这两年各地财政紧张的消息不少，裁撤编外取消项目拖欠尾款撤销开发区建制资产证券化过紧日子，各种措施大家都有耳闻。可奇怪的是很多地方财政已经很紧张了，却还在发人才补贴和购房补贴。
应届毕业生去沿海发达城市工作交满半年社保或迁户口就能拿几万租房补贴，买房还有额外补贴。白拿这些钱会不会太容易了？如果拿到就走会不会有问题？今儿咱就唠唠这事。
人才补贴和购房补贴实际上是地方政府对财政的另一种投资，拿到的钱本质是靠另一批买房的人补贴的。只要拿补贴来工作的年轻人十个里有一个在当地买房，地方或许就回本了。买一套房建筑成本其实就三四千块，其他大头是土地出让金。
房企通过预售制加按揭贷款把居民未来二三十年收入和储蓄一次性贴现出来，相当于古代包税商把征税权打包买断提前向国库缴纳巨额现金。现代房企在项目未动工前通过公开竞拍一次性把未来土地升值收益以出让金形式打入地方财政，把市场波动风险外包给房企。
市场差房企卖不出房资金链断裂也是房企承担破产风险，很长一段时间房企成了地方财政抵御市场风险的防火墙。人才补贴本质上就是地方政府对人这一核心资产的风险投资。
因为几万块补贴在当地买套两三百万的房子，将近一半作为土地出让金和各种税费打进财政账户，扣除几万补贴政府当场净赚几十万。
没买房年轻人像流动游客随时可能去别的城市，一旦在当地买房背上三十年房贷就相当于把资产和半辈子砸在这座城市了。
为了还贷不敢轻易离职不敢随意换城市必须老老实实工作交社保缴个人所得税消费甚至结婚生子，从随时会走的路人变成给城市源源不断提供税收和消费的终身打工人。
这套玩法最终结果取决于城市能提供什么工作。有真实产业和高薪岗位的强二线城市拿卖房钱修地铁盖学校招引大企业，年轻人买了房能找到好工作赚到钱还贷房子也跟着升值，形成政府赚税收年轻人留资产的双赢。
但如果根本没什么像样产业的小城市也发补贴诱导年轻人买房去库存，性质就完全变了。年轻人冲补贴买完房发现当地找不到匹配工作二手房卖不掉租不出被房贷套牢，政府虽然短期内捞到卖地钱却把年轻人坑了把城市未来透支了。
故事更直观，中世纪威尼斯总督面对国库空虚签署贤能诏令面向地中海颁布，来落户的拜占庭造船巨匠博洛尼亚大学生黎凡特丝绸工坊主热那亚退役海员，从国库一次性赏赐50枚金杜卡特作为人才津贴并允许直接获得威尼斯公民权。
财政官质疑国库金币连买木材都不够还要拱手送给外邦人。总督拿出一份地图指着城市北郊刚用木桩和泥沙填平的湿地开发区，获得赏金的前提是三年内必须在威尼斯拥有工坊和住宅，而整座威尼斯除了新填的海区没有空余土地。
给造船匠50杜卡特人才津贴，但他为了建宅邸必须向共和国买下湿地70年使用权，土地出让金是500杜卡特。50杜卡特只是抛出去的钩，只要一个造船匠上钩国库净赚450杜卡特，足够立刻开工打造两艘新战舰。
如果吸引100个富商匠人不仅能付清战争债务还能把整个大运河堤岸重新用大理石铺一遍。背负300杜卡特房产贷款的匠人工坊钉在共和国木桩上，为了还债让地升值只能拼命雇佣市民把丝绸玻璃卖向全欧洲缴纳每笔交易税。
从他交出那500杜卡特土地出让金的一刻起，他就从一个旁观者变成了威尼斯债务与命运的共同承担者。这根本不是什么慷慨慈善甚至也不完全是招揽贤才，是共和国财政面对危机时用微薄现金作诱饵把政府手里的土地资源变现成硬通货的炼金术。
几万块补贴换几十年房贷土地出让金连带消费税收，这买卖怎么算都不亏。关键在于这钱能不能花得值当，得看城市能不能拿出配得上房价的产业和工作机会，否则人才补贴就真成智商税了。你所在城市的人才补贴你领到了吗？评论区聊聊。
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